_MGL3639.jpg

KLASSEVOLLE

OPBRENGST-

EIGENDOM

DIT JUWEEL BRENGT MAANDELIJKS GELD OP!

HET RENDEMENT ...

In grote lijnen bestaat het rendement van een opbrengsteigendom uit 2 types opbrengsten: enerzijds de huuropbrengst, anderzijds de meerwaarde bij een latere verkoop.

De huuropbrengst spreekt voor zich.  Hou rekening met wat variabele kosten en het rendement is gekend. Met de huur kan je een deel van de lening terugbetalen of heb je een onmiddellijke maandelijkse opbrengst op jouw rekening.

Het tweede type rendement, de meerwaarde, is moeilijker te bepalen. We kunnen natuurlijk terugblikken op het verleden en waarnemen dat vastgoed op lange termijn altijd heeft gezorgd voor een stabiele meerwaarde.

Maar de toekomst kunnen we uiteraard niet voorspellen.  De meerwaarde wordt bepaald op het moment dat je binnen 10, 20, 30, ... jaar de eigendom opnieuw verkoopt.  Dan komen de vraag- en aanbodcurve om de hoek kijken. Hoe groter het aanbod op het moment, hoe kleiner de meerwaarde zal zijn.

Naast vraag en aanbod spelen dan nog twee andere zaken een heel belangrijke factor: de ligging en het type vastgoed.  Laten we dit even reflecteren op deze eigendom.

HET TYPE

VASTGOED

Deze eigendom werd gebouwd in de tweede helft van de negentiende eeuw. De stijl van toen vinden we nog steeds terug in de gelijkvloerse salons, alsook op de verdiepingen.

Een stijl die op vandaag en zeker naar de toekomst toe onbetaalbaar wordt om na te bouwen.  Een waardevol gegeven in het hart van een snel evoluerende stad.

DE

LIGGING

De ligging van deze eigendom, het Louis Robbeplein in Kortrijk, is goed en zal naar de toekomst toe alleen nog maar verbeteren.

Momenteel zijn er in de buurt grote infrastructuurwerken aan de gang die zullen zorgen voor vernieuwing van de stationsomgeving.  Er wordt o.a.  een grote ondergrondse parking aangelegd.

WAT BRENGT DE TOEKOMST?

Op vandaag wordt deze eigendom verhuurd aan huurders die niet van plan zijn om morgen te verhuizen.  Vroeg of laat zal dit wel het geval zijn maar dan zal de zoektocht naar een geschikte huurder vermoedelijk niet lang duren door wat je te bieden hebt.

Of misschien wil je op dat moment wel zelf gebruik maken van deze eigendom om een eigen stek in de stad te hebben.  Met het authentieke kader zal dit alvast een plezier worden om in te wonen!  Denk je aan jouw toekomstige parkeerplaats, dan kan je er nu al een overdekte autostandplaats in de buurt bij kopen.

HET HUUR-

RENDEMENT

Op vandaag kan je rekenen op een maandelijkse huuropbrengst van 1.685 euro.  Daarnaast betaalt de handelshuurder 75% van de onroerende voorheffing en afstand tot verhaal m.b.t. brandverzekering.  Bepaal jouw prijs en bereken jouw eigen rendement.

WAAROM VERKOPEN

DE HUIDIGE EIGENAARS?

Jo & Alain, de huidige eigenaars, kochten deze eigendom met het idee dit lang in portefeuille te houden.  Maar prioriteiten veranderen door de tijd en daarom werd besloten om de eigendom van de hand te doen. Evenwel met een oprecht dubbel gevoel. Enerzijds omdat het rendement aantrekkelijk is en anderzijds omdat ze het pand genegen zijn.

Met veel respect voor wat er was, renoveerden ze dan ook deze eigendom van boven tot beneden, tot de originele kroonluchters toe !

_MGL3627.jpg

DOSSIER & 

CIJFERS

Relevante documenten:

Wat cijfers:

  • grondoppervlakte: 152 m²

  • bruikbare oppervlakte: 390 m²

  • kadastraal inkomen: € 1.512

  • epc gvl: label D

  • epc appartement: 196

Gewoonlijk kan je bij ons reeds digitaal door de woning wandelen en zijn er veel meer foto's beschikbaar. Maar uit respect voor de privacy van de huurders werd dit deze keer niet voorzien.

_MGL3630.jpg

KICK-OFF PRIJS

Om kandidaat-kopers niet tegenover elkaar uit te spelen en om de prijs volledig vrij spel te geven, bieden we elke kandidaat-koper wekelijks de mogelijkheid een bod uit te brengen.  ​Tegen elke donderdag van de week om 19u kan een bod uitgebracht worden.  De verkoper zal dan al dan niet het hoogste bod aanvaarden zonder dat er een "opbodspel" gehouden wordt tussen verschillende kandidaat-kopers.

Meer gedetailleerde info over het uitbrengen van een bod wordt telefonisch of tijdens het bezoek zeker toegelicht.

De Kick-Off Prijs:

495.000 euro

 

© 2021 Henry Houser

© fotografie: Gerald Van Rafelghem

MAKELAAR

Hendrik Tanghe

0495.56.90.87

hendrik@henryhouser.be

PLAN JOUW BEZOEK

Plan jouw bezoek aan deze eigendom :0495 56 90 87.  Tot binnenkort!